Nhà hai tầng trong xây dựng tư nhân, trên hết, là một cơ hội tuyệt vời để có được một lượng không gian sống đủ trong một khu vực nhỏ. Kế hoạch đầy đủ của một ngôi nhà một tầng lớn không có phòng có thể qua được, nhưng với một không gian ấm cúng và tiện dụng không phải là một nhiệm vụ dễ dàng. Và một số dự án của các tòa nhà một tầng lớn có thể chứa các hành lang và hội trường lớn, tổng diện tích có thể đạt tới 30%. Trong cùng một khu dân cư, những ngôi nhà hai tầng, thậm chí với một số phần mở rộng (nhà để xe, hiên, sân thượng) chiếm một diện tích nhỏ hơn nhiều trên trang web.
Lợi ích
Dự án của một ngôi nhà hai tầng, bao gồm các tòa nhà có gác mái và có gác mái, có những lợi thế khác:
1. Hấp dẫn thẩm mỹ. Những ngôi nhà hai tầng cho phép bạn thể hiện nhiều kỹ thuật kiến trúc, ý tưởng hơn, vì vậy mặt tiền của chúng thường trông chắc chắn và đẹp hơn nhiều so với những tòa nhà một tầng. Và việc xây dựng phức tạp của mái nhà và các hình thức của ngôi nhà hai tầng cải thiện đáng kể màu sắc kiến trúc.
2. Phân vùng.Bố cục của các tòa nhà hai tầng cung cấp cho việc phân chia không gian sống thành phòng khách (phòng khách, bếp, phòng ăn, phòng tiện ích ở tầng một) và đêm (phòng ngủ ở tầng hai). Đó là, bất cứ lúc nào bạn có thể leo lên tầng hai và thư giãn trong sự yên bình và yên tĩnh hoàn toàn, giảm thiểu khả năng một cuộc xâm lược bất ngờ của người ngoài.
3. Một cái nhìn tuyệt vời từ sân thượng, cửa sổ Pháp hoặc ban công không thể so sánh với cảnh quan có thể được quan sát từ cửa sổ của một ngôi nhà một tầng. Đặc biệt nếu bạn tính đến xu hướng hàng rào cao nguyên khối.
4. Một loạt các vật liệu. Trong việc xây dựng nhà hai tầng có thể sử dụng nhiều loại vật liệu - gỗ, gạch, gỗ tròn, bê tông khí, cũng như sử dụng công nghệ khung.
Nhược điểm
Tuy nhiên, những nhược điểm của các tòa nhà hai tầng cũng cần được xem xét:
- không có cầu thang, dẫn đến tầng hai, không thể làm được. Theo quy định, phải mất từ 7-12 mét vuông. mét, tùy thuộc vào thiết kế. Sắc thái thứ hai là loại tuổi của người thuê nhà. Với tuổi tác, việc đi lên cầu thang sẽ không còn dễ dàng như trước. Nhưng nếu sau khi tất cả ngôi nhà được lên kế hoạch cho một cặp vợ chồng già, thì nên phân bổ tầng hai cho phòng ngủ của khách. Dự án của một tòa nhà hai tầng như vậy sẽ cung cấp cho vị trí ưu tiên của các phòng chính ở tầng một. Và một khoảnh khắc quan trọng hơn: cầu thang có lẽ là nơi đau thương nhất;
- Nếu bố trí không cung cấp cho vị trí của các phòng tắm chồng lên nhau, thì hệ thống phân phối ống thoát nước và đảm bảo thông gió của phòng tắm và nhà bếp ở tầng một sẽ trở nên khá khó khăn;
- Lắp đặt lò sưởi sẽ không dễ dàng. Tổ chức nó ở tầng một đòi hỏi phải có kế hoạch chính xác của ống khói thông qua tầng thứ hai. Ngoài ra, cần đảm bảo an toàn cháy nổ trong khu vực chồng chéo giữa các tầng. Nếu bạn có kế hoạch lắp đặt lò sưởi ở tầng hai, bạn sẽ cần đặt một nền bê tông cốt thép;
- với cùng một cách nhiệt, một ngôi nhà với một tầng sẽ là một trật tự ấm hơn (khoảng 10%) hai tầng;
- trong trường hợp hỏa hoạn, việc sơ tán khỏi ngôi nhà một tầng sẽ dễ dàng hơn nhiều.
Dự án nhà một và hai tầng: sự khác biệt về tiết kiệm
Một mục riêng biệt cần làm nổi bật vấn đề so sánh chi phí nhà ở. Trên thực tế, đây là một quy tắc đơn giản: tầng của tòa nhà càng cao thì càng rẻ, nó sẽ có giá 1 mét vuông. mét không gian sống hữu ích. Và tiết kiệm ở đây bắt đầu với mái nhà. Nó có diện tích nhỏ hơn, có nghĩa là chi phí vật liệu lợp và lắp đặt khung cũng giảm.
Nếu bạn xây dựng lớp phủ xen kẽ của gỗ, bạn có thể tiết kiệm cho bản nháp, hoàn thiện lớp nền và trong lớp cách nhiệt của sàn nhà. Trong trường hợp này, ván sàn đóng vai trò là lớp phủ cuối cùng và là một bộ phận mang. Và nếu bạn sử dụng bê tông để chồng lên nhau, sự khác biệt về chi phí của sàn trong tòa nhà một và hai tầng sẽ giảm xuống không có gì.
Lưu ý: giảm thêm chi phí cho phép xây dựng ngôi nhà với một mansard. Bạn có thể tiết kiệm 35-40%, nhưng nếu đó sẽ là một ngôi nhà hai tầng điển hình.
Đối với nền tảng, ở đây cần phải xem xét loại vật liệu nào sẽ được sử dụng để xây dựng. Do đó, những ngôi nhà gạch hai tầng sẽ đòi hỏi phải đặt một nền móng mạnh mẽ, chất lượng cao, đắt tiền, có thể chịu được tải trọng lớn. Trong trường hợp này, chi phí của các tòa nhà hai tầng, so với diện tích tương tự của một tầng, nếu không giống hệt nhau, nó cũng có thể là một thứ tự cường độ cao hơn so với sau này.
Mẹo: việc xây dựng một công trình gỗ hai tầng sẽ giảm chi phí cho nền móng.
Một khía cạnh khác cũng cần được xem xét khi xây dựng một ngôi nhà hai tầng là giá thuê giàn giáo.
Lưu ý: hình dạng (hình chữ nhật hoặc hình vuông) thường xuyên hơn sẽ ở nhà và mặt tiền, công việc xây dựng sẽ rẻ hơn và đơn giản hơn, trong khi các công trình như vậy không mất nhiều sức hấp dẫn.
Đặc điểm bố trí nhà hai tầng
Như đã đề cập, lợi thế không thể chối cãi của các tòa nhà dân cư hai tầng - một loạt các lựa chọn cho bố cục và ý tưởng kiến trúc.
Trong trường hợp này, hầu hết việc phân chia không gian thành các khu chức năng xảy ra theo nguyên tắc đặt phòng khách, bếp, phòng ăn, học tập và phòng đựng thức ăn ở tầng một; phòng ngủ và phòng trẻ em - trên thứ hai.
Phân phối này đặc biệt thích hợp cho các ngôi nhà mansard với diện tích tầng hai nhỏ.
Một ví dụ thú vị về một dự án nhà hai tầng được trình bày trong bức ảnh sau đây. Tính năng chính của nó là một nhà để xe chức năng cho hai chiếc xe, mái nhà được sử dụng như một sân thượng rộng rãi (lối ra vào nó được lên kế hoạch từ tầng hai). Mặt tiền bên ngoài của ngôi nhà được bố trí rất thẩm mỹ và trang nhã, trong đó việc hoàn thiện nhà để xe và tầng hai bắt chước gỗ - một sự tương phản nổi bật thúc đẩy nhận thức hài hòa về tổng thể bên ngoài của tòa nhà.
Tất nhiên, quy hoạch có thẩm quyền là một nửa thành công của một dự án của bất kỳ ngôi nhà nào, cho dù đó là một tòa nhà một hay hai tầng. Và sự lựa chọn ở đây sẽ chỉ phụ thuộc vào khả năng tài chính và sở thích cá nhân của chủ sở hữu.
